拆迁是否合法？

　　首先来讲，拆迁分为合法拆迁和违法拆迁，那何为合法拆迁呢?

　　司法拆迁为合法拆迁，其他拆迁行为违法。司法拆迁是指在房屋征收补偿过程中，拆迁方与被征收人在规定期限内不能达成补偿协议，在拆迁方依法作出补偿决定后，被征收人在法定期限内既不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不在补偿决定规定的期限内搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院执行的行为。

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　　暴力拆迁是指采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的行为。

　　即使当事人的房屋确实属于违法建筑，但是在程序上若没有官方认定涉案建筑为违法建筑并且越过此程序直接拆除的，此拆迁行为亦是不合法的。

　　再者来说，即使是违建的拆除，也应当注重职权、程序、认定事实和适用法律规范的合法性，避免执法主体责任不明、程序和效率失衡等问题。应当按照行政法的规定，履行催告、申辩、作出决定、送达等程序，并依法予以公告限期当事人自行拆除，若在规定时间内，当事人自己并未履行拆除违建的义务，相关部门才可以依法拆迁。有些地方认为上述程序费时费力，不按照上述规定执行，粗暴地拆迁违建，不但损害了当事人的利益，并且造成了恶劣的社会影响。

　　司法拆迁的执行主体是法院，动用的是司法力量，拆迁的法律责任由法院承担。唯一合法的拆迁方式只有司法拆迁，未经法院行政裁决做出的拆迁均为非法拆迁。因此，被拆迁人切不可相信拆迁办或者政府部门拆迁就合法的言论，在遭遇除司法拆迁之外的其他非法拆迁时，建议被拆迁人及时报警，并聘请专业拆迁维权律师代理诉讼。

　　根据上述内容可以看出，若想合法拆迁，首先要遵循程序。当事人也要掌握相关的法律知识，譬如，自己的房屋被认定为违法建筑的原因是什么？老宅子没有证件就一定是违法建筑吗？如何维护自己的合法权益呢？北京冠领律师事务所竭诚为民您服务。

撰稿：李  想
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

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