违法拆迁防不胜防如何防

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-03-10 15:12 阅读：

　　李先生的家位于江苏省，2018年被划入拆迁范围。因面临补偿，他向律师咨询需要注意的事项。像李先生这样有法律意识，提前了解征收拆迁相关知识的做法，一方面可以规避掉很多法律风险，另一方面在专业律师的指导下更有把握取得合理补偿。但是，后来李先生家的房屋却被拆迁了，这是怎么回事呢？

▲图片来源于网络如有问题请联系删除

　　李先生联系北京冠领律师事务所律师之后，也就补偿问题和拆迁办进行了沟通，但是始终没谈拢。在得知李先生收到相关文件后，冠领律师建议他在协商无效的情况下及时通过法律程序解决，一直拖下去不是办法，有可能被拆迁。而李先生盲目乐观，说：“不可能，现在是什么世道了！谈不好我不会搬的，他们不敢对我怎么样。”

　　后来，再次接到李先生的电话时，话语间早已听不到他之前的那份自信了，反而想让律师当天赶到现场去。

　　原来，当地拆迁办在李先生夫妇外出期间，组织人员对他家房屋实施了拆迁。部分大件物品搬了出来，其他的都砸在里面了，包括一些证件和首饰等。

　　最终，冠领律师接受李先生委托进行诉讼，但是相比之前，不同程度上增加了维权难度。那么，结合李先生家的情况，一方面，我们希望能帮大家树立起防范意识；另一方面，要告诉大家如何判断房屋有可能被拆迁，同时做些什么有利于我们后期维权。

▲图片来源于网络如有问题请联系删除

　　首先，因为拆迁不只是被拆迁户和政府之间的抗衡，一般还涉及到开发建设的第三方，被拆迁户如果一味拖时间，可能影响拆迁方的成本和利益。补偿款的高低，是各方都在精打细算、锱铢必争的问题，所以，不要想当然地认为违法拆迁不可能发生。

　　其次，违法拆迁并不是没有任何征兆的，可以注意观察拆迁方的言行和态度变化，从而判断拆迁方有没有可能对房屋进行拆迁，由此要提前做好防范准备。

　　比如，李先生家的情况是刚开始拆迁方还主动协商，后来突然就不谈了，也不再上门做工作，结果其他村民搬的差不多的时候对方直接进行了拆迁。另外，遇到拆迁方给予的补偿费用与实际重置价或者周边房价相比差距过大，而且拆迁方态度强硬，已经没有办法进行沟通谈判等等，在这些情形下，房屋是存在很大被拆迁的风险的。

　　第三，在合理判断的基础上，为保障被拆迁户的合法权益或者后期维权，可以提前做哪些准备呢？

　　1.收集征收文件，保存相关证件：

　　当我们知道要征地拆迁的时候，我们第一步要把发布的征收公告等一系列政府文件收集起来，从而判断其征收主体以及征收的程序是否符合法律规定，不清楚的情况下，可以提前联系律师咨询。同时，要保管好自己证件的原件等，如果有必要的话也可以保留几份副本，甚至将这些存放在不同处，以防丢失，对维权造成阻碍。

▲图片来源于网络如有问题请联系删除

　　2.提前转移贵重物品，对房屋内外进行取证：

　　房屋内的物品经常会因为拆迁而受到损失，由于具体损失数额的举证不明确，往往造成这部分的损失很难追偿。所以，我们在判断对方可能会拆迁的时候，要提前将家中的贵重物品进行转移，并将自己的房屋结构、质量状况、面积大小以及周围和房屋内部的陈设进行拍照录像，以防对方突然实施拆迁，来不及保存相关证据，像李先生这样就没有证据。

　　3.尽可能守房，防止偷拆抢拆

　　如果自己认为情况反常，觉得房屋可能会被拆迁，请一定要放下自己手里事情，确保24小时有人在家中守候。这样做，一方面为了保护我们的房屋不被拆迁或在已经发生拆迁时可以保存证据；另一方面，是为了防止拆迁方趁家里面没有人，突然将房屋进行“偷拆”。

　　实践中，有些被拆迁人由于自身的危机意识不强，又没什么经验，结果遭遇拆迁方进行“偷拆”，这样会给后续的取证和维权造成很大困难。

　　因此，律师的提醒通常不是空穴来风，也不是危言耸听，而是基于多个地方多个案件的经验积累客观提出，以免造成不必要的损失。同时，建议大家树立防范意识和法律意识，及时做好取证，以便违法拆迁行为发生后，能有证据支撑起我们的合理诉求。

撰稿：龙艳艳
类型：C 类稿
编辑：侯学飞
审稿：张主编
法务：刘东晓

标签：