棚户区改造中的常见的糊弄“套路”及应对方法

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-10-26 17:55 阅读：

　　根据国家对棚户区改造的相关规定，棚户区改造是一项安居利民工程，但是这项利国利民的好政策，在实际过程中也可能存在各种糊弄被拆迁人的“套路”，可能给被拆迁人带来重大损失。下面揭穿一些常见的“套路”，并列出应对方法，以提高被拆迁人的防范意识。

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　　套路一：滥设棚改项目，借棚改名义进行商业开发

　　棚改的原则是改善居民生活，但是有些地区将地段好、配套全、建筑新的小区列为棚改项目，实则商业开发。江苏省某小康新农村重点、试点项目就遇到此问题——房子都是新盖的，却因为商业利益被划为了棚改重点对象，这是违法的。

　　应对方法：

　　棚改作为国家重大项目，在审批上有绿色通道，然而这并不意味着征收程序就可以被省略。被列入征收拆迁范围内的房主不要急着签字，很可能拆迁项目从一开始就是违法的，需要尽快找专业人士进行法律调查介入维权。

　　套路二：主张协议拆迁，规避正规征收程序

　　房屋、土地等不动产的流转有严格的要求，不经法定征收程序，不得拆迁，协议拆迁违法。

　　应对方法：

　　听到“协议拆迁”四个字，就要警惕“可能是违法征收”。注意保存房屋所有权证、土地使用权证等证件原件，对容易损毁和灭失的房屋土地现状进行拍照录像固化证据，对与有关部门的谈话进行录像留证，收集拆迁中所有相关材料，以便后续维权。

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　　套路三：宣传册代替公告，虚假宣传鼓励签约

　　法律规定拆迁方应将“征收范围、用途、补偿方式、批准文件等”加盖公章依法公告，但现实中，很多被拆迁人看到的是没有法律效力的宣传海报、宣传册、“给被拆迁人的一封信”等，经不住忽悠就签约了。

　　应对方法：

　　及时请专业律师指导您申请政府信息公开，拿到准确的征收程序、征收补偿方案等政府相关文件，明明白白地被拆迁、被安置，不要踩进别人挖好的陷阱里。

　　套路四：以拆违代拆迁，拆房低补偿

　　因为棚户区大多居住条件恶劣，老百姓为了改善居住环境，有很多自行翻建、修建、扩建房屋的情况，也有一些因为历史原因导致房屋无证或者证件不齐的情况，所以拆迁方利用老百姓不懂法又怕官的心理，用一纸“限期拆除通知书”低补偿促拆迁。

　　应对方法：

　　违建与否需要启动专门的法律认定程序，具体个案具体处理。比如农村房屋被认定为违建主要依据《城乡规划法》。我国《城乡规划法》2007年出台，2008年1月1号生效。根据法不溯及既往原则，如果是2008年之前建房，即便没有相关审批手续，也未必就是违建。如果您“被违建”了，一定不要盲目签约，及时请专业律师帮您启动认定程序。