司法拆迁的程序及法律依据

　　在征地拆迁过程中，有一种合法的拆迁方式，叫司法拆迁。但是司法拆迁并不是说拆就拆，要满足一定的触发条件，并有严格的法定程序，今天为您详细讲解司法拆迁的程序及法律依据。

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　　一、司法拆迁的法律依据

　　按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条的规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院执行。

　　农村集体土地、房屋的征收、拆迁的法律依据来源于《土地管理法实施条例》，其中第四十五条规定：违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院执行。

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　　二、司法拆迁程序

　　第一步、被征收人收到下面两份文件，又触发申请司法拆迁条件

　　当被征收人收到《责令交地决定书》或是《房屋征收补偿决定书》时，房屋就有可能面临司法拆迁，注意是可能，具体条件需要详读相关法律规定。

　　⑴责令交地决定书

　　《土地管理法实施条例》第45条规定：违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的，申请人民法院执行。

　　⑵房屋征收补偿决定公告

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条、第28条规定，征收当事人在签约期限内达不成补偿协议，相关部门会按照征收补偿方案作出补偿决定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院执行。

　　根据规定，在收到相关文件限期内，不予执行又不提起复议、诉讼，就会触发司法拆迁的申请条件，行政部门会申请司法征收土地拆迁。

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　　第二步、行政部门向司法机关申请

　　司法拆迁由市、县级人民政府向法院申请，经审查后，由法院按民事诉讼程序实施拆迁。行政机关向人民法院申请执行，应当提供下列材料：

　　1、执行申请书;

　　2、行政决定书及作出决定的事实、理由和依据;

　　3、当事人的意见及行政机关催告情况;

　　4、法律、行政法规规定的其他材料。

　　第三步、法院展开审查

　　法院收到执行申请等材料后，要从申请程序、事实和法律等几个方面进行审查。这个环节很重要，这个过程，被征收人可以提出异议，进行依法维权。如果经过审查，执行申请合法、材料齐备，法院就会立案并及时执行。

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　　第四步、法院通知被征收人并执行

　　此环节，确定审查结果，对需要立案执行的，法院要向被拆迁人或被拆迁房屋承租人发出通知书，指定履行期限，如仍不履行则将拆迁。基本上被征收人不提出异议，就会执行此程序。

　　第五步、将执行结果书面通知申请执行的行政部门，流程执行完毕。

　　综上可见，法律对司法拆迁程序有严格的规定，被征收人一旦发现司法拆迁程序违法，可以咨询专业律师，通过法律途径维护自己的合法权益。
 

撰稿：曾超超
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

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