“模拟拆迁”有哪些风险？

　　最近几年，模拟拆迁挺火的。拆迁之前调查拟拆迁区域住户的拆迁意愿，并签定模拟拆迁协议，在约定时间内，达到一定比例的时候正式征地拆迁。这种拆迁方式看似尊重被拆迁户的意愿，其实也暗藏风险。那么，“模拟拆迁”有哪些风险？

图片来源于网络，如有问题联系删

　　一、什么是模拟拆迁？

　　模拟拆迁是当地的有关部门在没有经过相关征收程序的前提下，征集片区内居民意向，由居民自行决定是否进行拆迁，居民若决定拆迁，可与相关部门先行签署一份模拟协议。如果模拟协议达到一定比例就启动相关征收的行为；如果模拟拆迁协议的数量没有签署到位，政府也并没有在一定期限内正式发布征收公告，则已经签署的模拟拆迁协议自动失效。

　　二、模拟拆迁的风险

　　模拟拆迁的初衷本是为了更好的征求居民的意见，实现居民的知情权、参与权。然而，实践中却被一些别有用心的征收方利用，为了保护被征收人的利益，冠领律师总结了模拟拆迁的几项风险：

　　首先，整个模拟拆迁过程不够透明。模拟拆迁过程不够透明，被征收人看不到其中的环节，比如，被征收人看不到有多少人同意拆迁，一些人感觉大部分人都同意，自己也跟风同意，此环节就可能给被征收人造成错误判断。

图片来源于网络，如有问题联系删

　　其次，主体的问题。很多模拟协议是地方的签字，并不是政府部门，我们看作是民事协议，此时如果征收方不承认协议，这时被征收人的处境非常被动，这也就是协议中签字的主体不具备资格。

　　再次，评估结果变化较大。现实中的模拟拆迁，可能签完协议后，在很长一段时间里也没有收到征收决定，这就会造成评估结果出现较大的变化，因被征收人无法接受之前的评估结果，此时矛盾就会出现。

　　最后，不重新签订安置补偿协议。正式拆迁公告出台后，征收方会直接按照模拟拆迁协议的内容进行补偿，不重新签订安置补偿协议，这会导致在模拟协议签订初期，没有谨慎对待这一协议的被征收人的权益受损。

图片来源于网络，如有问题联系删

　　一方面，模拟拆迁保障了被征收人的选择权、知情权和主动权；另一方面，模拟拆迁有风险，被征收人要慎重对待，不要跟风签约，因为“模拟拆迁”虽说是“模拟”，但是达到一定的签约比例是可能生效的。
 

撰稿：曾超超
编辑：侯学飞
审稿：段主编
法务：刘东晓

• 上一篇：征地拆迁两种常用维权方式 行政复议与行政诉讼如何选择

• 下一篇：从认定违建到拆迁，七项程序不可少