农村宅基地搬迁补偿标准你有了解过吗？

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-04-29 15:57 阅读：

　　农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

　　然而农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。一般是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。

　　宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，条件允许的也可以另行审批宅基地。

　　货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接折算成货币补偿给你，房屋置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。

　　1、拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。按照此款规定的对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。

　　2、拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价。农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。

　　3、农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋，有条件的地区，可以按照土地管理法律、法规和规章的规定，另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋，并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。

　　房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

　　宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

　　农村宅基地拆迁，农户作为拆迁中的弱势群体，如果遇到问题不要行为过激也不可消极不作为，最好在保证房子未被拆迁的情况下提起复议或者诉讼，帮助自己争取公正合理补偿。

撰稿：郭智琪
编辑：侯学飞

标签：