棚户区改造赔偿标准

　　棚户区以及棚户区改造的含义？

　　棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。

　　棚户区改造是指我国为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。棚户区改造并不完全等同于征收拆迁，但会涉及到征收拆迁。所以棚户区改造在一般征收拆迁的范畴内受到征收拆迁相关法律法规的规范。

　　棚户区改造土地及房屋征收补偿原则是什么?

　　按照先补偿、后搬迁的原则进行。房屋征收部门与被征收人应当订立补偿协议。

　　那么棚户区改造该如何补偿？

　　一般来讲，对于国有土地上的棚户区改造，房屋补偿应当由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。通常可以参考附近商品房的市场价格。

　　补偿方式又分为货币补偿和房屋置换两种。货币补偿包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费、外迁补助费、其他奖励费等。 而房屋置换的面积至少1：1，在同等区位中，能做到1:1进行房屋置换就算是合理补偿。这两种拆迁补偿方式，可以鼓励货币补偿，但不能要求拆迁户必须选择哪种补偿方式。即使无法实现“原地回迁”，也应当提供就近地段或其他地区的安置房，并依法支付搬迁安置费用。

　　在实际的征收拆迁中，棚改的范围有被随意扩大的现象。有很多本不属于棚户区改造范围的城市房屋，甚至有些地方集体土地的房屋也被冠上棚户区改造之名，实际上却是搞商业开发，借棚改的名义来实施征收拆迁工作，以建设相关项目。很多被拆迁人好好的房子被拆，却只按所谓“棚改”的价格予以安置补偿，极大的损害了广大被拆迁人的合法权益。因此被拆迁人在遇到棚改的时候，一定要先做好判断，自己的房屋究竟属不属于规定中的棚户区。

　　冠领律师提醒您:棚户区改造过程中房屋所有人、使用人等被征收人由于在与政府及开发商的博弈中处于弱势地位，一定要注重维护自己的合法权益，必要时可以聘请律师进行维权。
 

撰稿：郭智琪
编辑：侯学飞
法务：刘东晓

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