拆除一户多宅有补偿吗？

　　不管是之前的《土地管理法》还是2020年新修订的《土地管理法》都规定了一户一宅这个原则。但现实中，因为诸多原因确实存在一户多宅的情况。如果“一户多宅”遇到拆除能否获取补偿呢？下面为读者进行相关知识的解答。

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　　一户多宅遇到拆违

　　在农村，一户多宅很可能会被认定是违法建筑，进而被拆迁。但一户多宅是不是就一定是违章建筑呢？

　　这个问题的答案是否定的。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。一户一宅是指农村居民一户只能申请一处符合规定面积标准的宅基地。有些一户多宅属于违建，但也有一些情况不属于违建，需要具体分析。

　　1.合法交易得来的宅基地。农村宅基地虽然不能对外进行买卖，但村集体内部成员之间却可以买卖。这样就出现一户多宅的情况，不过这种情况是合法的，只要尽快的分户即可。

　　2.合法继承得来的宅基地。继承是可能导致“一户多宅”状态的一个重要客观原因，农村的宅基地虽然是村集体的财产，但农村人是有继承权的，虽然宅基地只有使用权因而不能继承，但根据“地随房走”的原则，继承了长辈房屋的子女是有权合法享有宅基地使用权的。

　　3.总面积符合规定的宅基地。有一部分农民虽然有两处以上的宅基地，但总面积加起来的总和也没有超过宅基地的规定面积标准，那么这样的情况也是允许存在的，即使是一户多宅也没有问题。

　　一户多宅遇到拆迁

　　如果一户多宅属于违规使用土地行为的，遇到拆迁时可以无法获得合法的保护。

　　农村征地拆迁中，有些拆迁方会想方设法压低补偿，最常见的手段就是“以拆违代拆迁”。认定被拆迁房屋因为一户多宅构成违建，从根本上否定建房、用地的合法性，然后给极低的补偿甚至不补偿。如果不属于违建情形的，被拆迁人可以据理力争，争取合理补偿。

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　　冠领提示

　　涉及一户多宅情形的被拆迁人一定要谨慎，不要被所谓违建认定吓到，而应该冷静分析，及时咨询专业律师，维护自己权益。
 

撰稿：李银磊
编辑：侯学飞
法务：刘东晓

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