遇到拆迁怎么办？

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-04-30 14:44 阅读：

　　征收过程中，由于各种原因，导致拆迁的现象时有发生。那么，如果被征收人遇到拆迁应该怎么维护自己的合法权益呢？通过下文对拆迁的介绍，相信你会有所收获。

　　俗话说，知己知彼方战无不胜，要想知道怎么应对拆迁，我们要先知道什么是拆迁。很多人会把征收过程中的拆迁和违法拆迁混为一谈，两者虽然都是对房屋采取的强制手段，但是并不属于同一个程序。本文主要讲讲如何应对司法拆迁，也就是大多数人理解的司法拆迁。

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　　那么，如果是司法拆迁怎么办?

　　如果对方真的是进行司法拆迁，那么一定要注意对方是否履行了法律规定的程序。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院执行。”由此可知，司法拆迁需要满足以下两个条件。

　　（1）被征收人在收到补偿决定规定的期限内未搬迁；

　　（2）被征收人在法定期限内未申请行政复议，也未提起行政诉讼，此处行政复议的法定期限一般是60日，行政诉讼的法定期限一般是6个月。

　　如果不满足上述任一条件，则行政机关无权申请司法拆迁，换言之，作为被征收人可以依法维权。

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　　此外，该条文还明确了申请司法拆迁的主体：

　　即作出房屋征收决定的市、县级人民政府。实践中多表现为区、县级人民政府。这就意味着，在房屋征收工作中的街道办、村委会、国土部门都无权申请，如果司法拆迁的申请主体不适格，也是被征收人维权的依据之一。

　　另外，司法拆迁也要符合法定程序的要求：

　　《中华人民共和国行政法》第54条规定：“行政机关申请人民法院执行前，应当催告当事人履行义务。催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，行政机关可以向所在地有管辖权的人民法院申请执行。”也就是说，行政机关在向人民法院提出申请前，需要先向当事人出具《催告书》，如果当事人在《催告书》送达后10日内仍不履行的，行政机关才能提出申请。

　　如果行政机关没有履行催告义务，或者在送达程序上存在瑕疵，也可以成为被征收人维权的依据。