农村动迁宅基地怎么算？

　　农村脱贫工作稳步推进，农村经济活力被进一步激发。为了经济发展和社会进步，越来越多的农村加入到征地拆迁行列中，与此同时也出现各种各样的问题。宅基地是其中的重要一环，也因为宅基地的特殊性质使得被征收人不明所以，甚至不知道宅基地补偿该怎么算。本文将为读者答疑解惑。

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　　宅基地的性质判断

　　宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。关于宅基地的所有权问题在宪法中有明确的规定“宅基地属于集体所有”，所以所有权人是集体经济组织，但从使用的角度来说，“宅基地”是农村建设用地，是农民建设住宅的土地，所以建房农民具有土地使用权。

　　宅基地动迁是否补偿

　　宅基地被征收实质上是集体土地被征收，其补偿内容包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物即房屋的补偿费。所以当宅基地进行征收时是有补偿的。

　　在实务中，征收人或者村委工作人员往往会说宅基地所有权属于村集体，所以征地时被拆迁户得不到宅基地的补偿。这种说法是完全错误的，目的就是为了迷惑村民以达到不发放征地补偿。

　　宅基地动迁补偿多少

　　2020年1月1日实施的《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

　　具体到宅基地征收补偿标准，各地区也有其不同的规定。一般政府会酌情参考当地农村的平均经济条件、村民的居住情况等因素来制定相应的政策。

　　农村的宅基地被征收一般会分成三种形式，一是货币补偿，也就是根据当地的地价等情况来赔偿；一种则是给重新划宅基地并给于一定的重置费用；另一种是安排安置房的置换补偿。

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　　冠领提示

　　涉及各种原因不补偿或者少补偿的被拆迁人一定要谨慎。遇到不合理不合法的动迁情形一定冷静分析，及时咨询专业律师，维护自己权益。
 

撰稿：李银磊
编辑：侯学飞

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