农村动迁宅基地怎么算

　　农村宅基地以及地上房屋征迁，各个地方做法不一，结合大多数地区做法，总结以下:

　　农村土地征迁，根据土地性质的不同，可以分为农用地征迁和宅基地征收。

　　而农村宅基地征收，一般分为单纯的空地和宅基地及地上房屋的征收。

　　首先谈谈宅基地地上房屋征迁问题。

　　一般宅基地地上房屋在征迁时补偿方式主要分为两种情况；

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　　第一种补偿方式:产权调换。其实质按照拆除房子面积多少，给予安置房屋面积多少。

　　比如拆迁具体农户100平米，就近政府给你盖处安置房安置你100平方的房子。若安置房屋面积少于拆除房屋面积的，对于少的面积再给予另行货币补偿。多于拆除房屋面积，被征迁户再拿出一定钱款购置。

　　这就是俗称的“扒一换一”。

　　第二种补偿方式:货币补偿，其标准有的是根据宅基地相关区位，地方出台方案直接给予确认需拆迁农房建造成本价，再加上相关奖励；有的是根据地上房屋评估结果确认补偿标准。

　　第三种补偿方式：重新安排宅基地建房，这是在征收离城市较远区域的农村宅基地地上房屋时，按照房屋重置价（建造房屋成本）给予补偿，再划区域允许农民用这笔补偿款自行建房。

　　再谈谈有关农村宅基地的院落补偿。

　　每三到五年各省、自治区、直辖市人民政府都会发布，调整各地征地统一年产值标准和片区综合地价，该公布的标准同时包含农村集体建设用地的征地标准。

　　宅基地属于建设用地范畴，院落土地当然也是集体建设用地。所以宅基地的征收补偿是按照以上结果进行的。同时各地方县、市具体实施征迁补偿时，也可以适当提高征地标准。

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　　计算公式：房屋拆迁补偿款=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成本价

　　注解：

　　1.宅基地区位补偿价：一般地方政府会根据本地的具体情况制定一个宅基地的区位补偿价，这个可以打电话或现场咨询当地政府国土部门。

　　2.房屋重置成本价：指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地上的房屋重置成本均价，具体补偿标准由区县级政府按照本区域内农村房屋建设情况在一定幅度内确定。

　　3.还有其他：宅基地上其他构筑物、相关设施、树木等，如：墙头、井窖、棚子等，这些在安置补偿协议书上应该一栏一栏地记载的很清楚，这个你在签协议时一定要了解清楚。
 

撰稿：马佳斌
编辑：侯学飞
法务：杨玲玉

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