征地赔偿标准

　　征地赔偿标准

　　遇到拆迁，被拆迁人最关心的莫过于补偿多少钱。虽说都有专门机构来评估确定补偿多少钱，但是如果自己没有一定的依据来估算一下补偿，很多人在和拆迁部门协商时心里没有底气。那征地赔偿标准是什么样的呢？

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　　原有生活水平不降低、长远生计有保障

　　在《土地管理法》中规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。而《物权法》中规定，征收个人住宅应当保障被征收人的居住条件。

　　法律并没有具体规定该补偿多少钱，因为各地经济发展水平不一样，一线城市的物价一般要比二三线城市高。

　　如果依据一线城市的物价制定全国标准，虽然能让经济落后地区的被拆迁人获得高额的补偿，但是对于当地的拆迁部门将是一项巨大的负担，拆迁工作难以进行，一些公益建设将会受阻；

　　反之，以经济欠发达地区的物价确定全国标准，在拆迁中就会损害经济发达地区被拆迁人的利益，拿不到公平合理的补偿。

　　为了法律的普遍适用，只能用一个原则性标准，即“生活水平不降低，长远生计有保障”，具体补偿多少由当地拆迁部门根据公平原则确定。

　　农村居民补偿要适当提高

　　《土地管理法》规定对村民房屋征收要依照先补偿后搬迁，居住条件有改善的原则进行。

　　从这里可以看出，农村村民在遇到拆迁时，补偿标准要比原有生活水平不降低的标准还要高一些。这是因为，有些农村居民的房屋已经十分老旧，比如一套土坯房，在实践中，土坯房如果出卖，可能就是几万块钱。

　　补偿几万块，看似公平，但在市场上一是没有土坯房出卖，二是几万块买不到其他类型的房子。

　　补偿几万块钱虽然实现了等价交换，但也违背《土地管理法》中应当保障农村居民户有所居的规定。所以为了保护农村居民的的利益，办法就是适当提高在农村拆迁中的补偿标准。

　　征收房屋，参照周边类似房地产价格

　　国务院590号令中规定征收城市房屋应该给与三项补偿，包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　在实践中，有些房屋比较特殊，比如几十年前在城市边缘建了一个厂房，这一块区域只有这一家厂房，后来城市发展，该厂房要拆迁，按照上述法规条款，要参照周边类似地产价格，但是周边没有厂房等类似地产可供参考，此时候拆迁部门的自由裁量权就变得很大了，就容易出现补偿不合理的情况。这个问题比较复杂，本文篇幅有限难以详述，建议遇到类似情况咨询专业人士的意见。

　　不过让人疑惑的问题是：该处规定是关于国有土地上房屋征收补偿的规定，对于靠近城市的集体土地上的房屋可不可以参照周边地产价格呢？

　　最高法院的观点是在集体土地征收过程中，如果未同时对被征收的集体土地上的房屋进行征收补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，被拆迁人可以主张按照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿，不过要扣除已经取得的土地补偿费。
 

撰稿：蒋  凯
编辑：侯学飞
法务：刘东晓

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