商铺拆迁补偿标准

　　涉及到房屋被拆迁时，能够获得哪些补偿是居民最为关心的事件，对于普通住房拆迁一般需要赔偿房屋价值补偿、搬迁费、安置费等等，那么，对于自家经营商铺以及承租人租赁的商铺在涉及到拆迁时是如何进行补偿呢？

　　一、商铺拆迁补偿标准

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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　　商铺拆迁补偿应该包括以下五项：1、土地补偿费用。商铺属于商业用房，其土地使用性质也是属于商业土地，首先要对征地的土地使用权进行征收，应当对产权所有人进行合法的补偿。2、商铺本身价值的补偿。在征收决定下发之日，参考周边同类商铺的市场价值来评估计算补偿价格。3、停产停业损失。对于商铺拆迁的，必然造成了停止营业的损失，对于这部分的补偿，应当由当事人提供相关营业收入证明来进行确定，根据实际造成的损失来进行赔偿。4、安置补偿费用。对于商铺拆迁的过程中，涉及到相关设施的搬迁或者不动产的报废等情况，相关安置和补偿费用也根据实际来进行认定和处理。5、奖励及其他费用。拆迁管理部门对于按照时间节点做好拆迁准备的商铺，是有一定的拆迁奖励费用的，具体标准由当地政府结合当地经济发展水平和居民消费能力确定。

　　二、租赁商铺拆迁补偿

　　承租人租赁的商铺，由于没有产权，所以不可以获得房屋拆迁补偿，但如果涉及到经营者为了提高商铺的档次而进行了装修，那么是可以获得停产停业损失、装修装潢损失、搬迁安置费等补偿的，政府的拆迁部门会根据相关情况来认定补偿的具体情况。

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　　承租人想拿商铺拆迁补偿需要具备下列三大条件

　　一是具备合法的经营资格，即在工商行政管理部门进行了登记，并具备营业执照。

　　二是经营者必须按照规定的标准缴纳相关税费，不得存在偷税漏税行为。在商铺拆迁时，如果商家有违法行为记录，则很难获得合理的补偿。

　　三是提供合法的租赁合同。只有对自己承租人的身份进行认定，才有权获得自己应得的拆迁补偿。
 

撰稿：刘悦欣
编辑：侯学飞
法务：刘东晓

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