2020年拆迁补偿方式

　　拆迁过程中，人们常常会被补偿不满意的问题困扰，不少地方在拆迁中，会简单粗暴地以政策规定为由，限制被拆迁人的选择权，但谁都不想在这可能影响终身的大事上，被所谓的政策套牢。正是如此，不同需求选择必定会有所差别，没房的更想要房，有房的会考虑要补偿款去投资。

图片来源于网络，如有侵权请联系删

　　那么在补偿方式上，被拆迁人拥有哪些选择权？如何选最好？

　　一、拆迁补偿方式选择权在被拆迁人手上

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　《土地管理法》第四十八条规定： ……对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益……

　　由此可见，无论是那种形式的拆迁，选择何种补偿方式，这是属于被拆迁人的权利，但部分地方以政策为由限制被拆迁人的选择权，显然违反了法律，这些土规定都是无效的！

　　二、被拆迁人可选择的补偿方式

　　国有土地上房屋拆迁可以选择的方式有：1、货币补偿；2、产权调换。

　　集体土地上房屋拆迁可以选择的方式有：1、货币补偿；2、产权调换；3、分配新宅基地加补偿，简称划地重建。

图片来源于网络，如有侵权请联系删

　　三、三种方式如何选择？

　　1.货币补偿：货币补偿的计算依据是“周边类似房屋的市场价格”，地方会按照法定的估价程序选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。最简便的补偿方式，一笔拆迁补偿款一次性到位，被拆迁人搬离被拆迁房屋，后续麻烦也必将少，看似很好，但是我们要考虑到，后期是我们自己去买房装修，一大笔拆迁补偿对日后生活影响也不小，例如社会中的一夜暴富，但很快就被挥霍一空，当然，这种情况也要因人而异了，如果将补偿款利用最大化也是不错的。

　　2.产权置换：主流补偿方式，这种补偿方式也比较简单，选择房屋、自己进行装修，当然，这种补偿方式的不足就是安置房可能面积较小，影响日后居住生活，安置房的质量以及交房时间也要考虑进去。

　　3.划地重建：随着宅基地的升值，这种补偿方式也为广大农民所接受，一般以房屋重置成新价进行补偿的地方，都应当重新为村民分配新的宅基地。这是一种比较繁琐的工程，但是对农村人来讲还是比较现实的，假设除了房屋被征收，但是土地未被征收，日后的生产生活还是以农村为主这种方式最好了，划地重建不管是规划还是房屋风格都会统一，也是新农村雏形之一。

　　那么，究竟哪种补偿方式最好呢？其实这是没有一个标准答案的，考虑到个人实际情况和当地实际情况，如果在补偿中并不能对被拆迁人进行合理补偿，我们可以申请行政复议或提起行政诉讼，不能直接在拆迁安置协议上签字，如果签了协议想要维权很困难。
 

撰稿：刘悦欣
编辑：侯学飞
法务：刘东晓

• 上一篇：当拆迁遇到耕地红线，如何相处

• 下一篇：房屋被拆迁后如何申请行政赔偿？