什么是农民退出宅基地

　　按照《国家新型城镇化规划(2014—2020年)》，到2020年中国常住人口城镇化率将达到60%左右，户籍人口城镇化率将达45%左右。城镇化步伐不断加速，越来越多农民将进城落户，宅基地问题将不容小觑。

　　最近几年尤为明显，越来越多的农村居民迁入城市，不少人还购买了商品房，其拥有的宅基地便闲置在农村，长期无人居住。城里人能购买农村买宅基地吗？目前存在较多障碍。

　　但是，进城落户的农村村民依照土地管理法的规定可自愿有偿退出宅基地，农村集体经济组织及其成员可盘活利用闲置住宅。当然了，如果农民不愿意退出宅基地，地方政府不能私自让其退出宅基地。

　　所以，宅基地有偿退出制度的重点是自愿、有偿，必须是农民自愿退出，且集体经济组织或政府要给予一定的补偿；宅基地有偿退出的适用对象是进城落户的农民；退出的宅基地仍属于集体经济组织集体所有。

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　　宅基地有偿退出的条件有哪些？

　　1、农户自愿申请退出的宅基地使用权和房屋所有权,必须办妥了确权颁证手续，已经取得了宅基地使用权证与房屋所有权证。

　　2、农户申请退出农村产权时已经在城镇拥有固定的住所、稳定的就业与可靠的非农收入来源。

　　3、老年农民退地后必须参加职工养老保险或失地农民养老保险,以满足基本的养老需求。

　　4、每户退出产权都必须经过村集体经济组织“一事一议”的程序,并获得同意。

　　5、农户如果选择永久退出全部产权的话,就必须同时放弃村集体经济组织成员的身份。

　　由于目前宅基地流转受限，缺乏市场价格，补偿金额也没有固定数字。这就需要相关部门因地制宜，在尊重客观实际基础上，划定补偿标准。各地按照实际情况，考虑地理位置的差异及面积大小，在统一标准上下浮动，确保农民合法权益不受损害。
 

撰稿：蒋 凯
编辑：侯学飞
法务：刘东晓

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