养殖场被拆迁，怎样才能合理提高征收补偿金额？

　　赵先生是河南某县的村民，在本村经营了一家养鸡场，收入可观。后来，赵先生的养鸡场被列入了拆迁范围。因为赵先生与拆迁人多次协商未果，在没有签订安置补偿协议的情况下，赵先生的养鸡场被拆除。

　　本案中赵先生的养殖场被迁，怎样才能提高拆迁补偿？养殖场拆迁赔偿金额又会受哪些因素影响？其实这些问题的答案很多养殖场的被拆迁户都想知道，那么，下面我们就一起来看看养殖场拆迁赔偿金额受哪些因素的影响和提高养殖场拆迁补偿的五个妙招。

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　　一、养殖场拆迁赔偿金额受以下因素影响：

　　1、当地政府的财政状况；

　　2、养殖场是否具有完整合格的手续，是否是经营证照齐全的实际养殖经营者；

　　3、是否在当地政府规定的拆迁期限内，各种形式拆迁均会提到“在期限内”，超出规定期限内的不仅不会给予补偿，当地政府还会组织力量进行强制拆除。

　　4、养殖场环评是否过关；养殖场环评等手续过关，那可能获得相对更高一些的补偿，如果不过关，则可能分文没有。

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　　二、养殖场被拆迁，提高拆迁补偿的五个妙招：

　　1、善于运用法律规定的程序

　　由于土地资源的稀缺性及政府行政行为的程序性，拆迁人在作出征收决定后，往往希望尽快完成征收工作，在此时，被拆迁人通过一系列法律手段：申请听证、复议，提起诉讼、申诉等，有理有据地利用法律程序要求对方，对方为了项目的如期进行，往往会作出一些妥协和让步。

　　2、抓住政府具体行政行为的违法点

　　不是每次的拆迁行为都是合法合理的，一部分作出的征收行为在实质或程序上或多或少会有一些违法之处。抓住这些违法点，要求确认违法并撤销，拆迁人的征收进程无疑是一个很大的打击。

　　3、寻找自身谈判协商的特殊点

　　没有任何法律和政策依据的漫天要价，在任何时候都是不会被接受的，政府坚守补偿金额底线的主要原因之一就是担心过高的补偿会使得其他被征收人纷纷效仿，形成连锁反应。所以，要学会找出自身合理的与众不同之处，为自己增加谈判筹码，征收方也更有理由接受。

　　4、准确把握解决问题的时机和尺度

　　征地拆迁问题的解决需要把握好时机和尺度，火候不够效果自然不佳，时机、尺度过了，则物极必反，可能会让问题的解决陷入僵局。因此，在征地拆迁过程中，被拆迁人不可漫天要价，也不要任由拆迁方宰割，需不断地跟政府谈判，释放善意，让政府在一段时期内放弃强拆，坐到谈判桌前。在不断的谈判过程中根据自己的谈判筹码，适时达成协议。

　　5、委托专业征地拆迁律师

　　征地拆迁问题的理想解决方式，是由律师运用专业的法律知识，采取合乎法律程序的手段，合理合法地通过“争”或者谈来达到目的，这是征地拆迁问题解决的普适之道，也是最为可取的方法。

撰稿：杜智君
类型：C 类稿
   编辑：闫 慧
审稿：张主编
法务：马佳斌

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