2021年房屋征收与补偿价格计算规则

　　房屋征收与补偿价格涉及到被征收人的切身利益，是每个被征收人都十分关注的问题。那么2021年最新房屋征收与补偿价格计算规则是什么呢？

　　一、房屋征收补偿项目

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收补偿项目一般包括以下几方面：

　　1、房屋价值补偿

　　这里的房屋价值补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

　　这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

　　对评估确定房屋价值有异议的，可以复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

　　2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)

　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

　　3、停产停业损失的补偿

　　该费用针对非住宅类房屋经营性房屋进行补偿，一般是由征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

4、补助和奖励

　　补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各异，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

　　5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿

　　房屋装修补偿也是先由当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以征收拆迁时出具的补偿标准为准。

　　二、如何确定房屋征收补偿价格

　　根据对补偿方式的选择不同，房屋征收补偿有不同标准，但是基本上各个方式会遵循以下要素来确定房屋征收补偿的价格。

　　1、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

　　2、实行房屋产权调换的，应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

　　如果您在房屋征收过程中，觉得补偿价格不合理，最有效的方式就是聘请专业征地拆迁律师，采取行政复议或者行政诉讼等法律手段维权。

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撰稿：曾超超
编辑：宗文纲

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