房屋征收与补偿条例解读：房屋评估中了解这些不吃亏！

来源：北京冠领律师事务所时间：2021-03-04 17:16 阅读：

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说，房屋评估直接影响着被征收房屋的价值，与被征收人获得补偿多少密切相关。下面北京冠领律师事务所为您讲解，在房屋评估过程中了解这些才能不吃亏！

　　第一，要知道房屋评估的目的。

　　在拆迁前期，征收方都会对房屋进行评估，评估主要的目的是为了征收部门还有被拆迁方清楚的了解房屋的实际价值，为后期补偿提供依据。对于房屋价值的评估是直接关系到房屋的实际补偿，这个是重中之重。

　　第二，评估机构如何选定。

　　当今房屋评估机构非常之多，在选择时一定要详细了解，是否具有评估资质，只有具有评估资质的评估公司做出的评估才可靠，并且评估机构是由被征收人协商进行选择的，协商不定，按照少数服从多数的原则确定。如果征收的面积较大，也是可以选择两家评估公司的，不过要有一家公司作为牵头单位方可。要注意如果评估机构没有资质或者未经评估就进行拆迁，这样是完全不合法的。

　　第三，在评估中，征收方要履行的义务。

　　1.调查前期，征收方要对征收房屋进行调查，明确评估对象，评估公司要对房屋进行实地勘察，调查房屋实际情况，做好拍摄录像等工作，这些资料要能反映出房屋内外的实际情况并妥善保管。对于这些资料，被征收方要进行签字确认。需要注意的是，这些都要有征收方盖章、评估公司盖章、被征收人签字。

　　2.公示期间，评估公司要将评估结果提供给征收方，征收方要将评估结果进行公示。被征收人对评估报告有疑问，评估公司要对评估结果进行解释说明。被征收人对评估结果有异议，可在收到评估报告10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。如果对于复核结果还不满意，就要在10日内向当地评估专家委员会申请鉴定。还是不行的话，建议联系专业征地拆迁律师处理，否则双方一直达不成补偿协议，可能被下达补偿决定，甚至面临司法强拆。