签订安置补偿协议的注意事项

来源：北京冠领律师事务所时间：2021-03-05 09:28 阅读：

　　实践中，签订安置补偿协议的“坑”很多，被拆迁人稍有不慎可能使自己的合法权益遭受损失。因此，被拆迁人在签订安置补偿协议时需要“擦亮”眼睛，本文笔者讲述四点签订安置补偿协议时的注意事项供大家参考。

一、保护好自己的相关证件

　　拆迁维权的关键，就是自己的房屋、土地证件。只有靠这些证件证明自己对房屋、土地享有权利，才能依法维权。很多强势的征收方会以核实、查看、登记等“形式”将被拆迁人的相关证件收缴。一旦收缴，被拆迁人将失去的维权的根基，即使房屋被强拆也无处讨说法。我们建议，在没有签订满意、合法的安置补偿协议之前，请看管好自己的房屋土地证件，最好将原件再复印一份以备不时之需。

　　二、安置房的证件需齐全

　　如果拆迁方与被拆迁人约定给予安置房，一定要留心：拆迁安置补偿协议上有没有就房屋的面积、质量进行约定？口头承诺没有落实到文件上都是空谈，很多被拆迁人没有防范心理，结果拿到的安置房墙面开裂、漏雨、门薄如纸片。

　　如果是合格的安置房，应当经过工程竣工验收合格，还须经过消防、规划、环保部门进行验收合格。并且具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这些文件。在您下笔签协议之前，不妨看看安置房是否具有这些文件吧！

　　三、补偿协议上是否表述具体

　　拆迁协议约束着拆迁方和被拆迁人双方，所有的权利义务都体现在这张纸上，对于我们被拆迁人来说，这上面的内容体现的越具体明确越好，补偿方式、补偿价格都需要和拆迁方承诺的一致，尤其要注意是否有违约责任部分，这样若拆迁方抵赖，我们可以基于合同上的违约责任条款维权。

　　四、保留拆迁安置协议

　　订立合同的双方应当具有契约精神，既然是双方签订的合同，每一方都应当保留该合同的原件。但实践中拆迁方经常以各种理由将被征迁人签字摁手印的协议带走。试想一下，协议不在自己手中，篡改简直易如反掌。为了不让自身陷入被动境地，在与拆迁方签订合同时一定要当面签、同时签，双方各存留一份。