城中村拆迁

　　一般来说，除了各地的一些具体规定和现实情况的复杂性，拆迁问题还涉及较多部门，处理起来很棘手。而在拆迁中，城中村这类拆迁更是难上加难，被拆迁人需要耐心应对。

　　为什么要拆除城中村？

　　我们都知道，城中村的土地利用率很低。相较高层建筑，城中村的土地有很大的利用潜力。同样的面积，高层建筑可以容纳更多的住户，空间利用更合理有效，而城中村的楼房多是农民自建，往往还不能超过3层。其次，城中村往往存在治安隐患。随着城市的发展，外来人口不断涌入，有些城中村因为较低的租金成本受到租户的青睐，大量不明身份的流动人口居住在城中村，扰乱原本村庄的治安环境。此外，有些一线城市的城中村，受周围寸土寸金的地价影响，住宅楼密度很高，这容易导致火灾等安全印隐患。最后，就是影响城市市容，观感比较违和，一街之隔全然两样，破坏了城市的整体协调性，不美观。

　　关于城中村拆迁：

　　1、需要先制定拆迁补偿安置方案。对城中村改造范围内的房屋、人口等情况进行调查审核，制订拆迁补偿安置方案并实行三榜公示，有关部门复核确认。

　　2、集体债务审计。城中村改造范围内土地依附的集体债务情况由区审计局审计、市审计局复核，经市政府批准后列入土地开发成本。

　　3、前期开发费用。城中村改造范围内的土地熟化工作等前期开发费用由市土地储备中心会同市建委、审计局等部门核定后支付。较大规模的城中村改造项目，征地拆迁补偿安置费用由市土委会一次性审定，计入土地出让金总额，由开发建设单位支付，各区政府按期组织完成房屋拆迁。

　　4、编制改造用地供应方案。拆迁安置房和公共设施用地按划拨方式供应，经营性用地按招标、拍卖、挂牌出让方式供应。

　　5、进行城中村改造房屋拆迁补偿安置。拆迁房屋实行实物安置的，应当就地、就近安置。

　　北京冠领律师事务所自成立以来，一直专注征地拆迁领域，把核心业务做强做精。城中村拆迁往往牵涉的部门更多，各方交涉更为复杂，当事人往往疲于应对，最后选择无奈放弃。但事实上，对于在这个领域积累了很多打官司经验的律师来说，抽丝剥茧理清问题并解决是专业所在，他们处理起来能够得心应手。建议正在焦灼烦扰中的当事人尝试咨询律师，所有的困难总会有办法的，如果目前没看到希望，也许只是你还未找对人。

撰稿：王   晨
编辑：宗文纲

• 上一篇：城市更新与旧城改造是什么？

• 下一篇：城中村改造如何补偿？