工厂拆迁应注意哪些问题？

　　我们国家经济的高速发展带动诸多的产业，随着产业进一步升级，越来越多的传统企业和工厂转型，不再依靠传统方式进行生产，一些占地面积过大、污染严重和破旧厂房的企业工厂将面临拆迁，但是一些地方将以城市规划、土地规划对工厂厂房进行征收拆迁，也就是说将被政府进行征收，征收就要对其进行补偿，但是现实生活中因工厂企业拆迁发生诸多问题和纠纷，那么，工厂拆迁应注意哪些问题？

    ​1.工厂的房屋性质

　　(一)租赁用房：

　　此类房屋一般是地方政府在早些年招商引资对其企业无偿租赁的土地，也就是说此类房屋在拆迁时是得不到土地补偿的，但是地上附着物、如企业租赁后所建房屋、不能移动的设备等都要对其进行补偿；

　　(二)自有产权用房：

　　自有产权用房有合法的产权证明，自然补偿时要对其土地、房屋等进行补偿；

　　(三)违章建筑：

　　违章建筑首先要以事实情况为准，并不是所有的违章建筑都不予以补偿，遵循“法不溯及既往”原则，应查明事实进行补偿。

　　2.租赁合同剩余期限

　　当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。

　　3.企业工厂补偿有哪些？

　　（一）企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，一些地方政府为奖励先拆企业设定奖励机制；

　　（二）不同拆迁情况应遵循不同补偿方案：例如市中心企业工厂与城郊工厂补偿方案就应按照实际情况进行方案确定；

　　（三）预期利润补偿：预期利润补偿是企业工厂拆迁补偿重要的组成部分之一，被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。

　　综上，工厂拆迁需要注意的问题很多，如果您的企业、工厂正深陷拆迁纠纷之中，建议您及时咨询委托专业拆迁律师，避免自身合法权益遭受损失！

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撰稿：张星航
编辑：宗文纲

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