2021年城市和农村拆迁补偿标准都是什么？

　　城市房屋拆迁，农村土地征收，究竟能拿多少的补偿？是否能够让自家过上好日子，这是每一个拆迁户都十分关心的问题。

　　现如今，经常有被征收人询问冠领律师会这样的问题：“国家有没有出台新的征地拆迁法律法规？现如今拆迁补偿该按照什么样的标准呢？”

　　目前我国的征地拆迁法律法规也越来越完善，不管是《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》、《土地管理法》等都在尽可能满足人们的需要，让老百姓做到有法可依。

　　那么征地拆迁该怎么补？究竟能补偿多少呢？想要知道补偿多少，首先要确定自己的土地性质。因为不同性质的土地，在征收时适用的法律不一样，补偿类型也不同，最终补偿价值自然也不一样。

　　如何判断自己的土地性质？一般而言，城市的土地归国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。明确土地性质后，接下来再详细谈谈补偿。

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　　一、国有土地上房屋征收

　　征收国有土地上房屋时，补偿主要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，补偿种类包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其补偿标准条例十九条有明确规定：被征收房屋的价值补偿按照房屋征收决定公告之日，周围类似的房地产市场价格确定。所谓类似的房地产，是与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度等相似的房地产。类似的房地产市场价格是指，在评估时点与被征收房屋类似的房地产市场价格，既包括了被征收房屋的价值，也包括房屋占地的范围内的土地使用价值。评估时点为房屋征收公告发布之日。搬迁以及临时安置费用的补偿，其补偿标准是由房屋征收部门在拟定房屋征收补偿安置方案后经区、县人民政府发布征收决定时一并发布的发生法律效力的房屋征收补偿方案中明确规定的。

　　二、集体土地征收

　　集体土地征收主要参照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》等规定进行征收，其补偿内容包括：征地补偿费、安置补助费、地上附着物的补偿以及青苗的补偿。其中土地与房屋分开补偿。“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，补偿总计两项。

　　一是宅基地补偿。征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。若支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人，但发放给村集体后，村集体应当依照法律规定分配给被征收人。

　　二是房屋补偿。房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。房屋拆迁补偿的方式包括货币补偿、产权置换、结合型补偿，货币补偿主要就是给钱；产权置换可以是等价值的新建房屋产权置换，也可以是等面积的异地产权房屋调换；结合型补偿就是指既给货币补偿又给产权置换，是前两者补偿方法的结合。

　　总而言之，不管是国有土地的房屋拆迁还是集体土地征收，都应该保障被征收人原有生活水平不降低，长远生计有保障。
 

撰稿：吕德祥
编辑：宗文纲

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