拆迁赔偿费是如何计算的，很多人反而拆穷了？

　　近年来，随着国家各方面的不断发展，为了满足某些方面的需求，几乎全国各地都在实行拆迁这种方式为国家提供便利，更多的是推进城乡的发展，拆迁大多数都是在那些比较偏离市区的地段，把一些零散的房屋拆掉，不仅可以合理的利用土地的资源，而且可以把大家集中起来，建设高楼提供给他们住，可是这样一来，有些人越来越富有，另一些人越来越贫穷。那么，今天我们就说说，拆迁赔偿是怎么计算的，为什么会有人获赔几十套房？为什么有的人拆迁摇身一变“拆一代”，而有的人拆迁之后反而更穷。接下来我们一起看看吧！

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　　D1、房屋拆迁赔偿如何计算呢？房屋拆迁赔偿差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。房屋拆迁赔偿相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。而补偿方式：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。产权调换是指拆迁人用自己有产权的房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按照拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算，调换差价以等价交换的原则进行。众所周知，房地产市场价格在拆迁过程中的波动有时会很大，为了保护被征收人的财产利益，防止出现拆迁时点与安置时点不统一，从而损害被征收人财产权益的情况发生，法律对评估时点作出了具体规定。同时评估的内容也绝决不能以偏概全或缺项少项，必须根据评估办法中列举的内容确定。

　　第二、拆二代及拆迁能获得几十套房的情况通常产生于城中村，因为他们具备了村里有地有房和城市价格的双重优势，所以遇到拆迁城中村人常常会一夜暴富！我们先了解一下拆迁补偿条例关于补偿的规定-公告之日的周边市场价，很显然普通农村周边没有商品房市场，自然没有市场价，只能参照重置成新价，而城市商品房因为只有房子面积补偿不涉及地面和人口补偿所以也没多少钱，而城中村通常是一个城市发展起来Z原始的村民，他们有自己的宅基地，自己宅基地上盖了多层住宅具有一定的年代不算违章建筑，所以一遇到拆迁时地面面积+房子建筑面积总和+人口将是要个很客观的数字，有的可能多达几千平米，所以这算下来往往有几十套房之多，如果再赶上集体土地已经被成为国有土地，那补偿款又会多出一大部分！还有就是房屋本身的价值，就同一地区而言，有些房屋已经很破旧了，这都是比较值钱的，毕竟建成的时间比较久，具有的价值也就变高了，还有一些很美观，这个都可以在拆迁的时候加分的，然后有些房屋是新建的，也没有怎么装修，这样的房屋不值钱也是能够理解的，慢慢的就形成了差距。除此之外，就是房屋是因为什么而拆迁，这个可能在拆迁赔款的时候起了一个决定性的作用，毕竟很多时候都是因为需要用这一块地才会选择拆掉以前的东西。

　　第三、修建时间、房屋新旧程度会影响房屋补偿价值。修建时间在我们判断房屋补偿是否合理也是一个重要的因素。打个比方来说，有一个80年代修建的合法房屋和一个近几年修建的合法房屋，如果遇到拆迁，那么肯定是2015年修建的房屋补偿相对较高一点。我们知道，房屋拆迁其中对于房屋的补偿是有成新率的，房屋修建的年份越久，成新率来说就是偏低的，那么房屋的补偿也就会大打折扣。这里小编提醒，关于农村集体土地上的房屋补偿，这个的补偿方式：产权置换、货币补偿、产权置换+货币补偿相结合。其中，（1）产权置换：原地回迁不得低于1:1；（2）货币补偿：建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿（指城市规划区以外的农村）。拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。​
 

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