城中村棚户区改造补偿标准要牢记

　　伴随着棚改政策的不断实施，特别是在一些三线城市，我们看到到处是一片热火朝天的拆迁和建设场面，这边推土机不停的拆拆拆，那边塔吊车不停的盖盖盖，这一拆一盖之间带来的是房价的快速上涨，这中间有一夜暴富的拆迁族，也有为了偿还房贷默默的打工者，但并不是说所有的拆迁者都是拆二代，都会获得很多的经济补偿，这里我们要知道棚户区改造和城中村改造是两个差别很大的概念，他们两个的补偿标准也是不一样的，这里我们就来一起了解一下。

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　　D1，在法律上两者的定义有很大的差别，城中村的形成大多属于城市扩张时，在2004年以前农转非遗留下来的问题，城中村的土地还是属于集体所有制，正因为城中村处于城市的规划区内，甚至是有些城中村的地理位置十分便利，在2004年以后农转非被国土部门叫停，因为这种方法超越了土地征收程序，一些地方的操作也十分混乱，在遇到拆迁的情况时，因为城中村的土地性质还属于集体所有制，一般赔偿标准都是参照集体土地上房屋拆迁管理办法补偿，而棚户区改造实际上是指城市房屋征收，一般是按照国有土地上房屋征收与补偿条例补偿。

　　第二，两者的补偿计算方法也不一样，棚户区改造按照市场比较法来计算被征收房屋的补偿金额，而城中村拆迁过程中补偿标准就比较凌乱，一般是按照房屋的建造价格来计算补偿金额。

　　第三，两者补偿的流程不同，棚户区改造的征收程序一般是入户调查，制定征收补偿方案，正式发布征收补偿方案，选取评估公司，发布公告，协商，申请法院拆迁等一些程序，总的来说流程上比较繁琐，也显得比较正规。

　　而城中村补偿标准相对来说就简单明了，补偿方案可以征求拆迁户的意见，可以选取评估公司，可以申请行政机关迁拆，当然，也可以不进行上面的这些流程进行拆迁，相对于棚户区改造来说，城中村拆迁程序十分混乱，这也就是我们平常经常见到城中村拆迁过程中经常发生暴力争端，而棚户区改造就相对平稳很多。
 

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