如何区分合法拆迁与违法拆迁

　　“拆迁”这个词对于老百姓来说避之唯恐不及。曾经有多位当事人来到北京冠领律师事务所，焦急地询问自己的房屋被拆除了怎么办，是不是没有办法了。冠领律师都耐心地安慰当事人情绪，解说相关知识。北京冠领律师事务所现为大家统一解答。

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　　首先，拆迁分为合法拆迁和违法拆迁。

　　合法拆迁：

　　城市要发展，人民奔小康，就要进行城市规划和建设，因此免不了要进行拆迁，但有时会碰到的“钉子户”。此时政府就会启动拆迁程序。

　　钉子户是特指故意违反或对抗有关政策、法规，漫天要价，不达目的就不肯拆迁房屋的住户或个人。很多情况下，即使征收方给了“钉子户”合法合理的补偿金额或给出合法合理的补偿条件，积极赔偿，被征收人无正当理由，仍然拒绝拆迁，严重影响了城市发展进程。出现这种情况时，政府会请求法院依据相关法律进行拆迁。

　　所以，被征收人应配合政府进行一系列的补偿评估。评估报告只有准确反映被征收房屋的价值，被征收人才有可能获得充分合理的补偿。要做到这一点，不仅需要行政机关和评估机构依法依规实施评估，同时也离不开被征收人自身的配合与协助。如果被征收人拒绝履行配合与协助的义务导致无法评估，不利后果应由被征收人承担。

　　违法拆迁：

　　违法拆迁是指征收方要进行征收活动时给予被征收人的补偿或协商不成，或未及时与被征收人沟通赔偿问题，未取得被征收人同意的情况下，政府部门没有法院下达的相关合法文书，直接进行拆除，此时这种情况则是违法拆迁。

　　拆迁的方式方法有多种，其中随意动用警力，停水、停电、阻断交通、“株连”、“偷拆”等方式已经被明令禁止。被拆迁户的权利得到了一定的保证。

　　北京冠领律师事务所律师提醒您，遇到拆迁问题不要慌张，首先咨询相关专业人士，简述细节，理性判断是否是违法拆迁，遇到违法拆迁要在法律规定的诉讼时效内启动诉讼程序，通过法律途径维护自己的合法利益。

　　知识拓展：

　　《城乡规划法》第六十八条：城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、拆迁等措施。
 

撰稿：李  想
编辑：侯学飞
审稿：张主编
法务：刘东晓

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