房产证上写谁的名字就是谁的房子吗？

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-03-26 09:25 阅读：

　　中国百姓讲究安居乐业，最近热播的电视剧《安家》又给房子话题燃起一把火。随着过去几十年的房价猛涨，因房而出现的问题也是形形色色。而且出现很多奇葩案情，比如假离婚成真离婚。婚姻与房子的关系也越来越紧密，夫妻买房最直接的问题是婚前买房或者婚后买房怎么算，难道还是房产证上是谁的名字就是谁的？

图片来源于网络，如有问题联系删

　　如何写名？
　　房产证上是谁的名字就是谁的？这个问题的答案是否定的。细致分析这个问题之前先要对房产证上写谁的名字进行区分，在实务中比较复杂，大致有以下几种比较常见的情况：

　　1、只写男方或女方的名字

　　2、写“准夫妻”二人的名字

　　3、写出资方父母的名字

　　4、写出资方父母及子女的名字

　　5、写双方父母和“准夫妻”的名字

　　6、从上面列举的几种方式来看不免让人头大。是谁的？在法律来讲就是所有权，关于不动产权的所有权不仅要考虑登记名字，也要考虑首付出资情况、还贷出资情况、夫妻共同财产、一般赠与、特殊赠与等等问题。本文取头取尾分析其中两种作为讲述。

　　只写男方或女方的名字

　　在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多人选择了这种方案。

　　只登记在男方或女方名下的情况需要从两个角度进行分析其法律后果：

　　其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新婚姻法的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

　　写双方父母和“准夫妻”的名字

　　很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。但需要认识到登记在双方父母和准夫妻名下的法律后果

　　若采用这种方案，房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。

　　如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。