房子产权到期怎么办？《民法典》还在“打太极”

　　对于很多人来说，买套房子几乎花光了几代人的积蓄，那么，辛苦买的房子产权到期后该怎么办？相信这个问题牵动着很多人的心。今年《民法典》的通过，算是给了一个明确答案，房子产权到期后自动续期，但是续期是否需要缴纳费用？这个现在并没有标准答案，《民法典》只是说，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

　　前段时间，网上有自媒体说温州房产到期后，续期需要缴纳房价30%的费用，消息一出，一石激起千层浪，很多网友觉得收费太高，后来官方辟谣说并无此规定，经调查才发现原来是旧闻炒作下的谣言。

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　　《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　这意味着，住宅70年产权到期后，可以自动续期，大家不必再担心政府收回问题，大家买房也更放心、更踏实。

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　　那么，自动续期之后，是否需要缴纳费用，缴纳多少费用呢？是不是像上述网上传的谣言一样呢？这点，《民法典》并未明确规定，《民法典》只是给了大框架：续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。也就是说具体落地执行由其他法律、法规处理。

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　　周律师认为，目前的产权期限，只是临时政策，从房地产发展角度看，国外大部分经济体的私有产权都是无限年限，但有房产税或者物业税等弥补政府的土地出让金收入。从国内看，现在的市场基础几乎不具备大幅度税种改革的基础。目前中国房地产已经进入了一个新常态，经济依赖房地产较强，这种情况下，即使一二线城市调控楼市，但三四线城市依然会频繁清库存，房地产税短期内不会盲目出台。

　　总体而言，70年的住宅产权续期与50年、40的商业地块产权续期，政策都一样，非常明确，那就是续期都可以，但是否收费，收费多少还不清晰。


 

撰稿：冯  昱
类型：C 类稿
编辑：毕明伟
审稿：张主编
法务：杨玲玉

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