“违建”房屋被拆迁了可以要求哪些赔偿？

　　房屋确实是“违法建筑”，可以要求这些补偿：

　　1、可以要求支配建筑材料

　　房屋被依法拆迁，但建筑材料仍然是拆迁户的合法财产，拆迁户可以要求自行支配，通过变卖、再建等方式挽回损失。实践中大部分拆迁过后，政府为了清理拆迁现场会把建筑材料统一清理，这是损害拆迁户合法财产权益的行为，如果未能阻止，拆迁户可以要求政府赔偿相应的损失。

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　　2、可以要求破坏建筑内财产的赔偿

　　依据法律规定，执行拆迁需要对房屋内的财产进行清点并列出清单，这是因为房屋内的财产仍然属于拆迁户的合法财产。如果遇到未清点财产就执行拆迁的情形，可以将其定性为违法拆迁，要求赔偿。

　　3、可以要求拆迁补助费和临时安置费

　　广义的拆迁补偿费包括房屋拆迁补偿款、搬迁补助费和临时安置费，在房屋被认定为“违法建筑”后，房屋拆迁补偿款是拿不到的，但搬迁补助费和临时安置费不得因房屋被定性为“违法建筑”而拒绝支付。

　　4、可以要求赔偿其他合法权益的损失

　　在拆迁过程中，如果政府不合法、不合理的手段造成了拆迁户其他合法权益的损失，拆迁户也可以要求赔偿。当然，该赔偿的主张要在一定程度上遵循过错责任原则，也就是要结合双方的过错分配责任承担的比重。

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　　那么，违建房包括哪些?

　　下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：

　　(一)房屋加屋、屋面升高的建筑物;

　　(二)庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物;

　　(三)街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物;

　　(四)逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

　　有下列情形之一的违章建筑，属妨碍公共安全和交通的违章建筑：

　　(一)在道路(包括人行道)上和街坊、里弄、新村通道内建造的;

　　(二)利用建筑物之间的间隙或突出建筑物之外悬空建造的;

　　(三)建筑物、构筑物超过原建筑承重结构负荷的;

　　(四)在市政、公用设施(包括地下管线)上建造的;

　　(五)其它已经妨碍或可能妨碍公共安全和交通的。

　　对于违章建筑是可以拆迁的，但是如果是被拆迁户有证据证明该建筑不是违规修建，建筑本身合法的，是可以向作出拆迁的行政机关申请行政复议的，如果是建筑物已经被拆迁的，被拆迁的建筑的所有权人有权向行政机关申请行政赔偿。
 

撰稿：屈菲菲
编辑：侯学飞
法务：刘东晓

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