如果有农村宅基地补偿问题该向哪里反应？

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-09-03 14:32 阅读：

　　农村土地补偿包括宅基地补偿和房屋补偿。宅基地补偿的方式包括：一种是货币补偿，一种是置换补偿。货币补偿也就是按照宅基地的面积，根据相关补偿的标准，直接补偿货币给被拆迁户。置换补偿就是在规划的安置区域按不同地价折换成面积对被拆迁户进行安置。

农村宅基地补偿
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　　宅基地补偿标准

　　规范农村拆迁的主要法律是土地管理法，而土地管理法虽然并未对宅基地如何补偿作出详细规定。

　　在实践中一般包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

　　宅基地上房屋如何补偿

　　说到这个问题，首先要了解一个概念，也是很多被拆迁户经常会问到的问题，那就是什么叫重置成新价。房屋重置成新价是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。然后再根据新旧情况，重新定价。举例说明，如果评估出房屋重建成本价为1000元，房屋为7成新，折其重置成新价就是700元。

　　了解了什么是重置成新价，那就能理解农村宅基地上房屋补偿的价格为什么是由宅基地区位补偿价和重置成新价决定的了。宅基地上房屋补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+重置成新价。

　　宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定，拆迁中认定的宅基地面积应经过合法批准，切不可超过控制标准。

　　宅基地附属物如何补偿

　　在农村生活过的人，都应该知道，每家每户的宅基地上都或多或少的有一些附属物，包括相关的建筑物，生活辅助的相关设施，树木果蔬等等。这些附属物都要进行补偿。但是这些附属物该如何补偿，国家并没有做出具体规定，所以需要对其进行评估。

　　关于农村拆迁，还有很多可探讨的问题。建议多多关注我们的文章。

撰稿：蒋凯
编辑：侯学飞
法务：刘东晓

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