农民在遇到房屋被拆迁做法是，该怎么判断是否合法？

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-09-21 10:21 阅读：

　　宋先生：您好，任律师，我们家房子去年被划入拆迁范围，因为我们觉得补偿不合理，所以一直没签字。今年七月份我们全家出去走亲戚，回来就发现房子没了，什么都没了，连拆剩下的砖瓦都没剩，我想问一下您，怎么判断他们的拆迁行为是不是合法呀？

　　任律师：宋先生您好，在征地拆迁过程中，拆除被征收的房屋只有两种途径。第一种是拆迁方跟被拆迁人签订安置补偿协议，根据协议的约定拆除房屋；第二种在长期无法达成协议的情况下，拆迁方做出征收补偿决定，被拆迁人在法定期限内对征收补偿决定既不申请复议，也不提起诉讼的，拆迁方可以申请法院执行征收补偿决定，也就可以拆除被拆迁人的房屋。所以，判断拆迁是否合法，第一要看有没有签补偿协议，第二要看有没有收到征收补偿决定。当然还有一种情况是以拆除违法建筑的名义拆迁。

　　宋先生：怎么判断是不是以拆除违法建筑的名义拆迁呢？

　　任律师：行政机关在拆除违法建筑前，会依法下达限期拆除决定书、限期拆除催告书、拆迁告知书等文书，如果您收到了其中的一份或数份文书，就可以认定对方是以拆除违法建筑的名义实施的拆迁了。

　　宋先生：我没有见过这些文书，没跟拆迁方签协议，也没收到征收补偿决定，那我接下来该怎么办呢？

　　任律师：现在基本可以判断您的房屋被违法拆迁了，您的财产权益遭到了侵害，接下来应该用法律武器保护自己，通过行政复议或者行政诉讼确认拆迁方拆迁行为违法，再通过行政赔偿程序挽回自己的损失。当然，在这个过程中，拆迁方如果能认识到自身的违法行为，愿意与您协商赔偿事宜，您也可以通过协商来解决纠纷。

　　宋先生：好的，那任律师再问您一下，我回家的时候啥也没剩下，房子里还有些财产都不见了，我没办法证明房子里有多少财产怎么办，会不会不给赔偿啊？

　　任律师：根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款之规定，在行政赔偿、补偿的案件中，被拆迁人作为原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告行政机关的原因导致原告无法举证的，由被告行政机关承担举证责任。行政机关在拆迁过程中如组织拆除被拆迁人的房屋时，未依法对屋内物品登记保全，未制作物品清单并交被拆迁人签字确认，致使被拆迁人无法对物品受损情况举证，故该损失是否存在、具体损失情况等，依法应由行政机关承担举证责任。被拆迁人主张的屋内物品如衣物、家具、家电、手机等财产，均系日常生活必需品，显然符合一般家庭实际情况，且实施拆除的行政机关亦未提供证据证明这些物品不存在，故应当对被拆迁人主张的屋内物品种类、数量及价值应予认定。被拆迁人主张其他损失，其他损失如符合一般常规或者生活所需，只要在合理市场价格范围内，法院也会从最大限度保护被侵权人、被拆迁人的合法权益，按“就高不就低”的原则，支持被拆迁人的合法损失。

　　宋先生：好的明白了，感谢任律师！

　　任律师：不客气。

撰稿：马佳斌
类型：C 类稿
编辑：闫慧
审稿：张主编
法务：刘东晓

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