安徽王先生&冠领任战敏律师 一问一答形式排版
王先生：
您好，任律师。我家的住房和厂房被划入拆迁范围后，征收方在补偿方面口头做过一些承诺，暂时达成了一致。不过，大家都担心签协议时会有什么问题，所以我们想知道口头承诺可信吗？签协议时应该注意什么问题呢？
任律师：
您好，王先生，不要轻信口头承诺，落实到协议中对你们才有效。签订协议中需要注意的问题分几个方面，主要表现在我们要审查签订合同的主体是否合法；主要条款内容是否明确；违约责任、履行程序是否进行了明确约定等等。
王先生：
任律师，合同的主体不是拆迁办吗？
任律师：
是这样的，签订拆迁协议的一定是具有主体资格的，比如您提到的拆迁办或者拆迁指挥部之类的机构，是不具备法人主体资格的，拆迁结束就撤了，对于被拆迁人来说，协议履行是没有保障的。
王先生：
好的，那合同的主要条款我们该怎么看呢？
任律师：
拆迁协议里比较重要且必须明确约定的内容主要有以下几个方面：
第一，补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。如果存在厂房出租的情况，各项补偿内容的具体明细尤为重要，涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定；
第二，补偿款的支付时间及支付方式；
第三，安置房的面积及具体位置、土地性质。地理位置决定了土地的区位价值，土地性质也影响土地的价值，如果双方在合同中没有明确约定的话，实际履行中很容易产生纠纷；
第四，如果签订补充条款，补偿条款的内容必须合法，并且与主合同条款不冲突；如果对主合同有重大改动，大家要明确约定以补偿协议约定为准。
王先生：
好的，最后的合同履行方面我们该注意什么呢？
任律师：
明确约定合同履行的程序。很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款；有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款，后一种合同的履行程序是有很大隐患的，腾退完房屋，手里又没有补偿协议会很被动。所以，履行程序必须约定明确。
王先生：
请问有没有可能存在不公平的条款呢？
任律师：
这个是有可能的，所以我们还要审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件如果很模糊或者难以实现，您就要引起注意了，拆迁人可能要通过这样的条款延迟付款时间，因为大面积的拆迁一般涉及到的补偿金额都比较高，尤其对于一些大型企业，补偿款动辄几千万甚至上亿，补偿费用一旦晚付几个月，产生的利息都是很大的。
王先生：
好的，明白了，非常感谢您，任律师。
任律师：
不客气。
撰稿：龙艳艳
类型：C 类稿
编辑：闫 慧
审稿：段光平
法务：杨玲玉
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