无证房产就等于违建吗？遇到拆迁能不能获赔？

来源：北京冠领律师事务所时间：2020-11-12 15:51 阅读：

　　李先生是云南省昆明市官渡区某街道的村民，于上世纪八十年代建房居住，由于建造时并无相关法律法规要求建房审批与发放房屋产权证，所以成了无证房产。2016年，李先生得知了自己的房子在2018年将面临拆迁的消息，本以为可以拿到应有的拆迁款，不料却在于2017年遭城市执法局立案查处，城市执法局先向李某作出《行政处罚告知书》,李先生申辩无效，城市执法局又向李先生作出《责令限期拆除决定书》。李先生不服，向区政府申请复议，区政府复议维持了城市执法局作出的决定。

　　后被城市执法局向区政府请示，申请对李先生房屋采取强制措施，向李先生送达了执行催告书，并作出《强制拆除决定书》，将李先生的老房强制拆除。

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　　在房屋被强制拆除后，李先生和北京冠领律师事务所取得了联系，李先生咨询，没有手续证件不全的老房是否都属违建？无证房屋被拆除后能否获得赔偿？其实，在我国农村，有很多老房子都是手续不全的，也没有办理房产证，那一旦遇到拆迁是否就会被定义为“违章建筑” 从而不能够获得拆迁补偿。

　　要知道违建与无证的合法建筑是不同的。我们要明白无证房产即为没有房屋产权证明的房产，为什么会出现无证房产这样的情况呢？

　　第一，这些房子由于建成时间很早，符合当时国家的相关规定且在集体组织上仅有一处房屋。例如，在1986年6月25日首次实施《土地管理法》之前建造的房屋，在2008年1月1日起实施《城乡规划法》以前农村建造的房屋，有土地使用权证而无建设规划许可证。

　　第二，某些地区在经历多次拆迁，原本证件齐全的房屋在拆迁时政府承诺另批一块宅基地作为建房用地。但在村民建成房子后，政府却未能通过宅基地审批，使得有证房产变成了无证房产。

　　第三，无证的违反国家相关法律法规的违法建筑。

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　　前两种由于历史或其他原因导致出现无证房产的情况下，是不能简单认定其房产为违法建筑的。而根据相关法律法规，无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门对建筑进行调查和认定。那么，无证房产被拆了能否获赔呢？

　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定:被拆迁人即被拆迁房屋的所有权人，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(-般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。

　　按照我国现在的拆迁相关政策看，50-80年之间建的房子可以获得补偿。有些房子非常古老，老到可以追溯到民国年间。所以，在50-80年这个年代之间，不管是农村的房子还是城市里的房子，都是没有产权证的，这类房屋面临拆迁，应该被认定为合法建筑,可以获得赔偿，具体赔偿标准按照当地来定。如果是2008年到2017年建的无证房，只要不被认定为违章建筑，也可以获得赔偿，但获得的赔偿不会很多。

　　所以，无证房产不一定是违法建筑，它包括违法建筑和无证的合法建筑。简单认定无证房产为违法建筑而不给予补偿的，是在侵犯被拆迁者的受偿权。

　　如果遇到无证的合法建筑被认定为违法建筑而不给予补偿或补偿极少的情况，可以向专业的拆迁律师咨询并及时上诉，搜集提供资料证明房产是由于历史或其他原因导致没有产权证。维护自己的合法权益，争取应得的拆迁补偿款。

撰稿：杜智君
类型：C 类稿
编辑：闫慧
审稿：段光平
法务：杨玲玉

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