公房拆迁，承租人怎么办？

　　近年来，因公房拆迁引起的纠纷不断增加，拆除国家公房同普通住宅一样，都需要给予权利人补偿。那么具体的政策是怎样的呢？接下来，本文将对一些公众关心公房拆迁的政策进行解读。

　　一、公房拆迁协议由谁签？

　　拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。

　　二、何为公房同住人？

　　公有房屋承租是社会历史遗留的产物，也是社会福利性质的房屋安置方式。承租人租赁房屋后，与其同住的家庭成员和承租人一样享有该房屋的居住使用权。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住的家庭成员可以继续履行承租。

　　(一)有下列情形之一的人，也视为同住人：

　　1、具有本市常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额；

　　2、一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房内居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款；

　　3、在被拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的；

　　4、房屋拆迁时，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。

​

　　所谓的“同住人”就是指在承租的房屋内有本市常住户口，且在该房屋内实际居住的人员，实践中“空挂户”的人员一般不能认定为同住人。

　　三、对公房承租人如何补偿？

　　对公房承租人的补偿可以选择采用以下三种方式：

　　1、公房承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿。

　　2、被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿)。

　　3、被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权(货币补偿)。

　　以上就是关于公房拆迁政策的解读，由于各地具体情况会有不同，具体法律政策详见当地具体政策，若有相关法律问题，可向北京冠领律师事务所专业律师进行咨询。

　　（本文图片来源于网络，如有侵权请及时联系删除）
 

撰稿：魏苗苗
编辑：宗文纲

• 上一篇：工厂要拆迁了?你该了解这些

• 下一篇：签了拆迁安置补偿协议，还可以反悔吗？