动迁补偿标准

　　国家规定，凡是征收土地和房屋都应给予一定的经济补偿金，那么，动迁补偿标准是这样的呢？下面就为大家一一介绍动迁补偿标准的相关内容。

　　首先，动迁的含义是因原建筑物拆除或翻建而迁移到别处。

　　其次，房屋动迁根据不同的标准可作以下划分。

　　一、以建设投资的资金来源为标准可分为市政动迁和社会动迁。

　　市政动迁是城市人民政府基于基础设施建设需要而发生的房屋动迁行为;动迁资金的主要渠道来自地方财政。社会动迁是机关、团体、企业事业单位基于基本建设用地需要而发生的房屋动迁行为。这类动迁主要是为了满足建设单位自身发展的需要，动迁资金的主要来源是企业事业单位的自有资金及有关的专项基金，少部分来源于政府基本建设的投资资金：被动迁方的安置与补偿也均由建设单位统一负责。

　　二、以土地权属为标准可分为征地动迁和非征地动迁。

　　征地动迁是建设单位在征用集体所有的土地时而发生的房屋动迁行为。征地动迁的对象很明确，即集体所有的土地。而非征地动迁是建设单位在国有土地上发生的房屋动迁行为。这类动迁以城市居民为主，无须变更土地所有权。

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　　最后，我们来看看，动迁补偿标准。一般而言，补偿方式有三种方式，货币补偿、产权置换以及两者相结合的补偿方式。

　　一、货币补偿

　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

　　市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

　　商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

　　重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

　　上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

　　二、产权置换

　　产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　产权置换分为两种形式：

　　异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

　　回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

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　　三、两者相结合的补偿方式

　　顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

　　由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　　(一)房屋拆迁补偿计算标准

　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

　　(二)房屋拆迁安置费计算标准

　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

　　注：

　　1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

　　以上就是小编为大家整理的动迁补偿标准了，希望对大家有所帮助。如果您有征地拆迁方面的法律问题丞待解决，您可拨打我们全国统一服务热线：400-8787-666，向我们咨询。
 

撰稿：吕金孺
编辑：宗文纲

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